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高龄二手房难贷款遭冻结 二手房贷款额度骤降了近70%

超15岁高龄二手房,贷款难于上青天。记者走访城区多家商业银行发现,对于房龄在15年以上房子,大部分银行虽无规定叫停这块贷款业务,但都“清一色”式提高审批门槛,增加审批项目和手续,使放款时间延长至4个月后,以规避风险。面对即将到来的租赁旺季,如今有不少高龄二手房东已加入“转售为租”的行列。

高龄二手房贷款几乎被叫停

在港口一家游艺公司工作的杨先生,通过近一个月时间的猎房行动,上月底在一家中介的介绍下,看中了东区华柏市场附近一套107平方米的二手房。因已有18年的房龄,加上一些家居配套比较旧,杨先生跟业主协商后,双方最终将成交价锁定在42.6万元,并现场给了2万元定金。

由于工作刚满五年,手头积蓄不足以一次性支付全额房款,杨先生遂选择商业按揭贷款。不过,他上周准备好资料向多家股份制商业银行申请贷款时,却都被扣上“房龄超过15年不予受理按揭贷款”的帽子,拒绝了他的申请。这,让他感觉既窝火却又不知所措。

高龄二手房不放贷?17日,记者走访城区多家银行了解到,虽然银行无明文规定,对房龄超过15年的老房子不予受理抵押贷款,但工作人员都会给予“友情建议”——“高龄二手房准备的资料比较繁琐,贷款审批时间会比较长,而且也有可能过不了申请,请做好心理准备。”

相对而言,部分外资的银行相对宽松,将房龄限制放宽至20年,“房龄 贷款期限”不超过40年。“超过15年高龄的二手房贷款基本叫停,如今低龄二手房贷款时间也至少要3个月。”交通银行中山支行信贷业务员告诉记者,若是第三套房,或者是贷款额度在20万元以下的二手房,一般都难贷到款。

银行为避风险唯有“有的放矢”

“在信贷指标压缩的情况下,如今一手房贷都供不应求,二手房贷自然就变得难上加难。”城区一家股份制银行相关负责人坦言,今年受“央五条”的影响,银行信贷额度进一步收紧,不少银行分行出现信贷额度用光的现象,据不完全统计,该银行二手房贷款额度骤降了近70%。

信贷额度缩紧,银行在房贷方面固然就“嫌贫爱富”,力求规避风险。“一般情况下,15年以上的二手房,相对而言结构比较老旧、功能落后,在评估时也不具优势。”西区一家小额信贷公司刘经理告诉记者,贷款人一旦无法正常还款,银行也难以处置,只能在房贷从严的基础上最大限度降低自身风险,慎重对待。

刘经理说,今年商业银行不约而同地提高了二手房贷门槛,除加强对第三套房贷、高龄房源实行高压监控外,首付基本都要求提高至7成,利率有一定上调,尤其是20万元以下房贷小户型二手房的审核变得更严。

高龄二手房被迫转租

“上周就有一个单,买卖双方都已签好合同,然而银行临时要追加首付比例,买家拿不出钱来,最后买卖双方无奈撤掉交易。”位于翠景道的一家中介公司置业顾问庄浩森向银行利率阳光诉苦,今年以来银行房贷一直在收紧,类似这种二手房交易受影响的不在少数,他们公司4月份至今成交量直线下滑,同比下跌超过50%。

“今年上半年,二手房同比下滑严重。”满堂红地产相关负责人陈晓华告诉记者,二手房购房人群主要是需求较迫切的刚需人群,二手房因具有配套、区位等优势因素,总价、均价往往比新房偏高。然而,如今银行信贷从紧,二手房贷款难度较大,且放款时间都超过4个月,这给二手房买卖双方都造成一定的影响,也从微观上降低二手成交量。

他分析称,另一方面,银行对二手房房贷审核更严,尤其是房龄在15年以上的小户型,利率普遍较高,一些银行还要求贷款人追加首付比例,使得购房人购房成本变大,被迫放弃二手房。由此也迫使二手楼市步入一个恶性循环期,高龄二手房源由于长期难出售,一度遭遇市场冻结,加上面对即将到来的租赁旺季,如今有不少业主已加入“转售为租”的行列。高龄二手房,由于有出租业务作后勤保障,目前其出售的议价空间也不高。